Je travaille d’abord à Saint-Maur-des-Fossés, où j’habite, et dans trois communes voisines des bords de Marne : Le Perreux-sur-Marne, Nogent-sur-Marne et Joinville-le-Pont. Mon second cercle va de Fontenay-sous-Bois à Vincennes, Saint-Mandé, Charenton-le-Pont et Saint-Maurice ; Champigny-sur-Marne se décide au cas par cas, et le reste de la France, sur projet.
Qu’ont en commun ces communes ?
Dans les années 1850, les lignes de chemin de fer de Paris à Mulhouse et de la Bastille à La Varenne mettent la vallée de la Marne à portée des Parisiens. Viennent les maisons du dimanche, puis les villas de villégiature. La charte de ravalement de Saint-Maur les date de 1880 à 1910 : meulière laissée apparente, briques et céramiques en décor, rez-de-chaussée surélevé pour voir le jardin et la rivière, et pour échapper aux inondations.
L’entre-deux-guerres ajoute les pavillons, en meulière ou en brique, eux aussi laissés apparents. D’après la Base de données nationale des bâtiments, ces dix communes comptent plus de 23 000 maisons construites avant 1948. La meulière domine dans sept d’entre elles ; la brique l’emporte à Joinville, à Fontenay et à Champigny.
Comment lire les pages villes ?
Chaque page part des chiffres de la commune, tirés de cette base : nombre de maisons, part de celles d’avant 1948, matériaux des murs déclarés au cadastre, maisons situées aux abords d’un monument historique ou repérées comme bâti patrimonial par le PLUi, le plan local d’urbanisme intercommunal. Les années viennent du cadastre et sont souvent arrondies : elles donnent une tendance, pas l’âge exact de votre maison.
« Aux abords » veut dire dans le périmètre de protection d’un monument, qui peut se trouver dans la commune voisine. Suivent, pour chaque ville, les protections qui comptent pour un ravalement (abords, sites inscrits ou classés, PLUi), ce qui abîme ses façades et la manière dont j’y travaille.
- Saint-Maur-des-Fossés et La Varenne : villas en meulière, charte de ravalement, déclaration préalable.
- Le Perreux-sur-Marne : ravalement soumis à déclaration préalable, maisons proches de la Marne.
- Nogent-sur-Marne : la meulière et les abords de monuments.
- Joinville-le-Pont : la brique en tête, de Polangis à Palissy.
- Fontenay-sous-Bois : l’église Saint-Germain et un site patrimonial remarquable.
- Vincennes et Saint-Mandé : peu de maisons, souvent protégées.
- Charenton-le-Pont, Saint-Maurice et Champigny-sur-Marne : trois profils, de la pierre aux pavillons de brique.
Chiffres : Base de données nationale des bâtiments (CSTB), millésime 2026-02.a.