Au Perreux-sur-Marne, le ravalement d’une façade est soumis à déclaration préalable, un dossier déposé en mairie et accepté avant le début du chantier ; la règle figure dans les annexes du PLUi Paris Est Marne&Bois. J’accompagne les propriétaires de maisons anciennes du Perreux de la première visite à la réception des travaux, et je prépare ce dossier avec eux.
Des villas nées avec le train, au bord de l’eau
Le Perreux s’est bâti par lotissements : vers 1860, une grande partie de l’ancien domaine est découpée en parcelles, dans l’élan que le chemin de fer de Paris à Mulhouse donne à Nogent. La ligne de la Bastille amène ensuite des Parisiens aisés, qui font bâtir pavillons et villas, notamment dans le sud de la commune, près de la gare, sur des terrains libres mais exposés aux crues. En janvier 1910, un quart du Perreux est sous l’eau.
Les villas de villégiature de cette époque sont en général surélevées sur un sous-sol. La charte de ravalement de Saint-Maur en donne les raisons pour les villas de la même époque : profiter de la vue sur le jardin et la rivière, isoler la maison du sol, échapper aux inondations. J’interviens dans tous les quartiers, des Joncs Marins au Pont de Bry, des Parclairs à L’Île de la Roche, en passant par Le Thillard, Les Corluis et L’Orage.
| Le Perreux-sur-Marne | |
|---|---|
| Maisons individuelles | 4 609 |
| dont construites avant 1948 | 3 307 (71,9 %) |
| dont avant 1920 | 1 872 |
| dont avant 1900 | 570 |
| Murs en meulière (maisons d’avant 1948) | 39,7 % |
| Murs en brique | 33,3 % |
| Murs en pierre | 17,2 % |
| Maisons d’avant 1948 aux abords d’un monument historique | 647 |
D’après la Base de données nationale des bâtiments, plus de sept maisons sur dix datent d’avant 1948 au Perreux (71,9 %), et 570 ont été bâties avant 1900. Sur ces maisons anciennes, meulière (39,7 %) et brique (33,3 %) se partagent les murs ; la pierre en couvre 17,2 %. Il faut donc s’attendre à des maçonneries anciennes, qui ont besoin de respirer.
Deux chiffres distinguent Le Perreux de ses voisines. D’abord, 647 maisons d’avant 1948 sont aux abords d’un monument historique, alors qu’aucun monument ne se trouve sur la commune. Ensuite, le PLUi, le plan local d’urbanisme intercommunal, n’en repère que 12 comme bâti patrimonial, contre 385 à Saint-Maur.
Que regarder en premier sur une maison ancienne du Perreux ?
Dans les rues proches de la Marne, je commence par le soubassement, la partie basse du mur, au contact du sol. C’est lui qui reçoit l’humidité, et il doit pouvoir sécher : un enduit trop fermé ou une peinture étanche y retiennent l’eau, et la peinture finit par cloquer. Je conseille des enduits et des joints à la chaux, compatibles avec la meulière et la brique ; le conseil enduit à la chaux ou au ciment explique la différence.
Sur la meulière, le point faible est souvent le joint, qui se fissure autour des scellements de grilles et de garde-corps : il se dégarnit, puis se refait à l’identique. Sur la brique, on garde le matériau apparent et on reprend les joints avec un mortier de même nature que l’existant. Les décors, bandeaux de brique vernissée, céramiques, frises, se nettoient et se gardent : ce sont eux qui font la façade.
L’isolation par l’extérieur, elle, change l’aspect de la maison : elle demande une déclaration préalable partout, et sur une meulière apparente, elle se discute avant tout. J’en parle sur la page isolation par l’extérieur d’une maison ancienne.
Déclaration préalable et abords : quelles règles au Perreux ?
Un ravalement se déclare en mairie avant les travaux (annexe III.3.3 du PLUi). Comptez un mois d’instruction, ou deux aux abords d’un monument historique.
La commune n’a aucun monument historique sur son territoire, d’après la liste des servitudes du PLUi. Mais les périmètres de protection de monuments voisins la débordent : celui du pavillon russe, une isba vestige de l’Exposition universelle de 1878, couvre 350 maisons anciennes du Perreux, et celui de la maison Nachbaur 226 ; tous deux sont à Nogent. Côté Bry-sur-Marne, l’ancien manoir de Malestroit et le presbytère en couvrent 49 et 22.
Pour ces maisons, l’architecte des Bâtiments de France (ABF) doit donner son accord, et il demande le plus souvent des systèmes à la chaux. Le Perreux n’a ni site patrimonial remarquable, ni site inscrit ou classé, d’après la même liste. La marche à suivre est détaillée dans le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF.
Comment je travaille au Perreux
À la première visite, je vous écoute : ce que vous voulez garder, ce qui vous gêne, votre calendrier. Je regarde la façade, le soubassement, les descentes d’eau, et la toiture, au drone si besoin, sans monter sur le toit. J’établis ensuite avec FRONTIS un devis détaillé. La teinte, choisie sur nuancier, y figure avec son code, le même que dans la déclaration préalable. Ce dossier, je le monte avec vous.
Je suis le chantier jusqu’à la réception. C’est l’entreprise qui réalise les travaux qui me rémunère ; ma visite et mes conseils ne vous sont pas facturés. Des chantiers menés dans le secteur sont présentés dans les réalisations ; pour le bâti de la commune voisine, voyez la page Nogent-sur-Marne.