Dans le Val-d’Oise, j’accompagne sur projet les propriétaires de villas et de maisons anciennes, d’Enghien-les-Bains aux villages du Vexin.
Dans le Val-d’Oise, je travaille comme dans mon secteur des bords de Marne. Je viens voir la maison et je vous écoute ; je lis la façade, ses matériaux, ses désordres, et un sondage à la visite technique fixe ce qui doit être repris. J’établis avec l’entreprise partenaire un devis détaillé, avec la teinte choisie sur nuancier, je monte avec vous le dossier de déclaration préalable quand il en faut un, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. L’entreprise qui réalise les travaux me rémunère ; je ne vous facture ni ma visite ni mes conseils. Je travaille en français comme en anglais.
Le bâti ancien du Val-d’Oise
Enghien-les-Bains doit sa naissance à sa source, découverte en 1766, et son essor au chemin de fer, arrivé en 1846 : ses villas se sont construites autour du lac de 1820 à 1870. Montmorency garde un centre ancien sur sa colline, L’Isle-Adam et Auvers-sur-Oise les rives de l’Oise. Le Vexin français, enfin, bâtit en pierre calcaire, dure à Chérence ou à Vigny, tendre à Nucourt ou à Épiais-Rhus, sous des enduits de chaux ou de plâtre.
Le Parc naturel régional du Vexin français le rappelle dans ses fiches : sur ces murs, l’enduit se fait à la chaux aérienne ou au plâtre, parce que tout enduit à base de ciment crée une barrière à l’humidité.
Villa de villégiatureVers 1860 – 1914
Maison de bourgXVIIe – XIXe siècle
Chalet et pittoresqueVers 1860 – 1930
Pavillon en meulièreVers 1880 – 1930
ClassiqueVers 1630 – 1750
Ce qui compte pour un ravalement dans le Val-d’Oise
Le Val-d’Oise compte six sites patrimoniaux remarquables : Auvers-sur-Oise, Boisemont, Cergy, Enghien-les-Bains, Gonesse et Pontoise. Le lac d’Enghien est un site inscrit depuis 1942, et Montmorency comme L’Isle-Adam sont protégés par des sites classés. À Pontoise, le règlement du site patrimonial impose des enduits au plâtre ou à la chaux, et proscrit le ciment comme la mise à nu des moellons.
Un ravalement passe par une déclaration préalable, le dossier que la mairie accepte avant le début des travaux, dans les cas fixés par le Code de l’urbanisme : aux abords d’un monument historique, dans un site patrimonial remarquable, dans un site inscrit ou classé, sur une maison protégée par le plan local d’urbanisme, dans les communes qui l’ont décidé par délibération, et partout dès que la façade change de couleur ou de matériau. Aux abords d’un monument comme dans un site patrimonial remarquable, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) est obligatoire, et le délai d’instruction passe à deux mois. Le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF détaille la démarche.
Combien coûte un ravalement de façade dans le Val-d’Oise ?
Pour un ravalement classique (nettoyage, réparations de surface, nouvelle finition), comptez le plus souvent 80 à 120 € TTC le m² de façade ; avec une isolation par l’extérieur, quand le mur s’y prête, 130 à 180 € TTC le m². Ce sont les fourchettes publiées par l’entreprise partenaire. Sur une maison ancienne, l’échafaudage, l’état de l’enduit ou des joints et les modénatures font l’écart : chaque poste est détaillé sur la page prix d’un ravalement de façade.
Le devis vient après la visite et chiffre chaque poste, de l’échafaudage à la finition. Demander un devis de ravalement dans le Val-d’Oise.