Ravalement de façade de maison ancienne dans le Val-de-Marne

Je travaille d’abord à Saint-Maur-des-Fossés et dans les communes voisines des bords de Marne : c’est là que je suis basé, et là que se trouvent la plupart de mes réalisations. Dans le reste du Val-de-Marne, j’accompagne aussi les propriétaires, avec FRONTIS, l’entreprise partenaire avec laquelle je travaille.

Dans tout le Val-de-Marne, je travaille comme dans mon secteur des bords de Marne. Je viens voir la maison et je vous écoute ; je lis la façade, ses matériaux, ses désordres, et un sondage à la visite technique fixe ce qui doit être repris. J’établis avec FRONTIS un devis détaillé, avec la teinte choisie sur nuancier, je monte avec vous le dossier de déclaration préalable quand il en faut un, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. L’entreprise qui réalise les travaux me rémunère ; je ne vous facture ni ma visite ni mes conseils. Je travaille en français comme en anglais.

Le bâti ancien du Val-de-Marne

Le département réunit presque toutes les familles du guide. Les bords de Marne gardent les villas de villégiature arrivées avec le chemin de fer dans les années 1850, puis les pavillons en meulière et en brique, laissés apparents, de la Belle Époque et de l’entre-deux-guerres. Vers la Seine, d’Ivry à Alfortville et à Maisons-Alfort, la brique domine, avec des pavillons et des maisons de faubourg. Sur le plateau briard, de Périgny à Marolles-en-Brie, subsistent des maisons de bourg en moellons enduits, couvertes de tuile plate.

La charte de ravalement de Saint-Maur, rédigée par la Ville avec le CAUE 94, décrit ces maisons type par type. Je m’en sers bien au-delà de Saint-Maur, parce que les mêmes familles se retrouvent dans tout le département.

• Villa de villégiatureVers 1860 – 1914
• Pavillon en meulièreVers 1880 – 1930
• Pavillon en briqueVers 1870 – 1930
• Chalet et pittoresqueVers 1860 – 1930
• Maison de bourgXVIIe – XIXe siècle
• Pavillon Loucheur1928 – 1939

Les communes aux maisons anciennes nombreuses

Ce qui compte pour un ravalement dans le Val-de-Marne

Un ravalement passe par une déclaration préalable, le dossier que la mairie accepte avant le début des travaux, dans plusieurs cas fixés par le Code de l’urbanisme : aux abords d’un monument historique, dans un site patrimonial remarquable, dans un site inscrit ou classé, sur une maison protégée par le plan local d’urbanisme, dans les communes qui l’ont décidé, et partout dès que la façade change de couleur ou de matériau. À Saint-Maur-des-Fossés et au Perreux-sur-Marne, tout ravalement est déclaré.

Le département compte quatre sites patrimoniaux remarquables : Fontenay-sous-Bois, Mandres-les-Roses, Villeneuve-Saint-Georges et Vincennes. Dans ces sites comme aux abords d’un monument, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) est obligatoire, et le délai d’instruction passe à deux mois. L’ABF oriente le plus souvent vers des systèmes à la chaux, comme les recommandations du CAUE 94 pour Joinville-le-Pont, qui proscrivent la haute pression, le sablage, l’enduit ciment et la peinture des briques. Le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF détaille la démarche.

Combien coûte un ravalement de façade dans le Val-de-Marne ?

Pour un ravalement classique (nettoyage, réparations de surface, nouvelle finition), comptez le plus souvent 80 à 120 € TTC le m² de façade ; avec une isolation par l’extérieur, quand le mur s’y prête, 130 à 180 € TTC le m². Ce sont les fourchettes publiées par l’entreprise partenaire. Sur une maison ancienne, l’échafaudage, l’état de l’enduit ou des joints et les modénatures font l’écart : chaque poste est détaillé sur la page prix d’un ravalement de façade.

Le devis vient après la visite et chiffre chaque poste, de l’échafaudage à la finition. Demander un devis de ravalement dans le Val-de-Marne.

Mon secteur des bords de Marne

Chaque commune de mon secteur a sa page, avec les chiffres de la Base de données nationale des bâtiments et les règles qui comptent pour un ravalement :

• Saint-Maur-des-Fossés et La Varenne
• Le Perreux-sur-Marne
• Nogent-sur-Marne
• Joinville-le-Pont
• Fontenay-sous-Bois
• Vincennes et Saint-Mandé
• Charenton-le-Pont, Saint-Maurice et Champigny-sur-Marne

Les communes qui ont leur page

• Maisons-Alfort : Charentonneau loti dès 1880, brique et meulière, années 1930

En vidéo : une villa à colombages des bords de Marne