À Versailles, un ravalement se prépare avec la Ville et l’architecte des Bâtiments de France : c’est une démarche que je connais et que je mène avec vous, de la première visite à la réception des travaux.
Un secteur sauvegardé de plus de 220 hectares
Le secteur sauvegardé de Versailles est créé par arrêté du 6 mars 1973. Son plan de sauvegarde et de mise en valeur, approuvé en 1993 puis révisé et modifié à plusieurs reprises, couvre « en papillon » plus de 220 hectares de part et d’autre du château, les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis ; son périmètre est étendu en 1995 aux quartiers des Prés, de l’Ermitage et des Chantiers.
D’après le rapport de présentation du plan, la presque totalité des immeubles y ont des façades en gros plâtre, cet enduit de plâtre et de chaux qui donne leur teinte aux villes anciennes d’Île-de-France. Hors du secteur sauvegardé, la ville compte aussi des maisons de la fin du XIXe et du début du XXe siècle : plus de 2 000 maisons d’avant 1946 au total.
| Versailles | |
|---|---|
| Maisons achevées avant 1946 | 2 234 |
| Part des maisons d’avant 1946 | 54 % |
Quelles maisons à Versailles ?
Les quartiers royaux relèvent des familles classique et néoclassique, avec leurs façades enduites, leurs bandeaux et leurs combles à la Mansart ; les quartiers plus récents, de la villa de villégiature et de la maison de faubourg.
ClassiqueVers 1630 – 1750
NéoclassiqueVers 1750 – 1840
Louis-Philippe · faubourgVers 1815 – 1850
Villa de villégiatureVers 1860 – 1914
Ravaler une façade dans le secteur sauvegardé
Dans le secteur sauvegardé, le plan fixe les règles immeuble par immeuble, et l’accord de l’architecte des Bâtiments de France est obligatoire. Le guide du patrimoine bâti publié par la Ville avec l’ABF précise la méthode : les prescriptions de l’ABF sont expliquées sur le chantier, les teintes sont validées par l’architecte-conseil de la Ville, et le blanc pur comme le noir pur sont à éviter. Un enduit de gros plâtre se répare avec un mortier de même nature ; je prépare avec vous la déclaration préalable et les échantillons de teinte avant le dépôt.
Hors du secteur, une déclaration préalable reste due aux abords des monuments historiques, nombreux à Versailles, et dès que la façade change de couleur ou de matériau. Le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF détaille la démarche.
Combien coûte un ravalement de façade à Versailles ?
Pour un ravalement classique (nettoyage, réparations de surface, nouvelle finition), comptez le plus souvent 80 à 120 € TTC le m² de façade ; avec une isolation par l’extérieur, quand le mur s’y prête, 130 à 180 € TTC le m². Ce sont les fourchettes publiées par l’entreprise partenaire. Sur une maison ancienne, l’échafaudage, l’état de l’enduit ou des joints et les modénatures font l’écart : chaque poste est détaillé sur la page prix d’un ravalement de façade.
Le devis vient après la visite et chiffre chaque poste, de l’échafaudage à la finition. Demander un devis de ravalement à Versailles.
Comment je travaille à Versailles
À Versailles, je travaille comme dans mon secteur des bords de Marne. Je viens voir la maison et je vous écoute ; je lis la façade, ses matériaux, ses désordres, et un sondage à la visite technique fixe ce qui doit être repris. J’établis avec l’entreprise partenaire un devis détaillé, avec la teinte choisie sur nuancier, je monte avec vous le dossier de déclaration préalable quand il en faut un, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. L’entreprise qui réalise les travaux me rémunère ; je ne vous facture ni ma visite ni mes conseils. Je travaille en français comme en anglais.
Le bâti du reste du département est décrit sur la page Yvelines ; mes réalisations montrent des chantiers comparables.
Ravalement de façade dans les communes voisines : Le Vésinet, Colombes et Bois-Colombes.