Au Raincy, j’accompagne les propriétaires de maisons anciennes, des demeures à tourelles des avenues aux pavillons des allées. Avant tout ravalement, je regarde ce que le plan d’urbanisme demande à la façade : ici, une maison d’intérêt ne se recouvre pas.
Une ville née du lotissement d’un parc
Le château du Raincy est bâti dans les années 1640 par Louis Le Vau pour Jacques Bordier. Louis-Philippe d’Orléans achète le domaine en 1769 ; en 1853, le parc devient propriété nationale, puis il est loti à partir de 1854. Une société civile en achète l’ensemble en 1855 et revend les parcelles jusqu’en 1859, avec 26 kilomètres de voies et une gare sur la ligne de Paris à Meaux, ouverte en 1849.
La commune naît en 1869, détachée de Livry. Elle garde de ces origines un plan sans rue : des allées, des avenues et des villas, bordées de demeures de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, avec leurs tourelles et leurs toits d’ardoise. En 1922 et 1923, Auguste et Gustave Perret y bâtissent l’église Notre-Dame, en béton armé ; elle est classée monument historique en 1966.
| Le Raincy | |
|---|---|
| Maisons achevées avant 1946 | 1 153 |
| Part des maisons d’avant 1946 | 59 % |
Quelles maisons au Raincy ?
Les villas de villégiature des premiers lotissements tiennent les grandes avenues ; les pavillons ont rempli les allées jusqu’aux années 1930. Le règlement du PLUi cite la meulière parmi les façades à préserver : c’est, avec la brique, le matériau que je rencontre le plus sur ces maisons.
Villa de villégiatureVers 1860 – 1914
Pavillon en meulièreVers 1880 – 1930
Chalet et pittoresqueVers 1860 – 1930
Pavillon en briqueVers 1870 – 1930
Ce que dit le PLUi pour un ravalement au Raincy
Le Raincy relève du PLUi de Grand Paris Grand Est, approuvé le 17 décembre 2024. Son règlement est précis pour les maisons de la zone pavillonnaire : sur une construction d’intérêt, en meulière notamment, le recouvrement de la façade n’est pas autorisé, et les enduits rustiques comme le ciment gris brut sont interdits. L’isolation par l’extérieur est exclue sur les façades décorées ou à épiderme ancien, meulière ou brique, des bâtiments repérés.
D’après la carte annexée au PLUi, l’obligation de déclarer tout ravalement ne couvre pas Le Raincy. Une déclaration préalable reste due aux abords d’un monument historique — l’église Notre-Dame, les vestiges du parc des Orléans, inscrits en 1982, le lycée Albert-Schweitzer, inscrit en 2002 — et dès que la façade change de couleur ou de matériau ; aux abords, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France est obligatoire. Je fais le point avec vous, et avec le service urbanisme, avant tout dépôt : la démarche est détaillée dans le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF.
Combien coûte un ravalement de façade au Raincy ?
Pour un ravalement classique (nettoyage, réparations de surface, nouvelle finition), comptez le plus souvent 80 à 120 € TTC le m² de façade ; avec une isolation par l’extérieur, quand le mur s’y prête, 130 à 180 € TTC le m². Ce sont les fourchettes publiées par l’entreprise partenaire. Sur une maison ancienne, l’échafaudage, l’état de l’enduit ou des joints et les modénatures font l’écart : chaque poste est détaillé sur la page prix d’un ravalement de façade.
Le devis vient après la visite et chiffre chaque poste, de l’échafaudage à la finition. Demander un devis de ravalement au Raincy.
Comment je travaille au Raincy
Au Raincy, je travaille comme dans mon secteur des bords de Marne. Je viens voir la maison et je vous écoute ; je lis la façade, ses matériaux, ses désordres, et un sondage à la visite technique fixe ce qui doit être repris. J’établis avec l’entreprise partenaire un devis détaillé, avec la teinte choisie sur nuancier, je monte avec vous le dossier de déclaration préalable quand il en faut un, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. L’entreprise qui réalise les travaux me rémunère ; je ne vous facture ni ma visite ni mes conseils. Je travaille en français comme en anglais.
Le bâti du reste du département est décrit sur la page Seine-Saint-Denis ; mes réalisations montrent des chantiers comparables.
Ravalement de façade dans les communes voisines : Villemomble, Fontenay-sous-Bois et Le Perreux-sur-Marne.