Au Vésinet, presque toute la ville est protégée : un ravalement y commence par la lecture des règles du site patrimonial remarquable, avant même le choix de l’enduit. J’accompagne les propriétaires de villas anciennes, de la première visite à la réception des travaux.
Une ville-parc lotie à partir de 1858
La société Pallu et Cie est fondée en 1856 pour lotir l’ancienne forêt du Vésinet. Le comte de Choulot en dessine le plan, une cité-jardin à l’anglaise, avec ses lacs, ses rivières et ses pelouses ; les premiers lots sont vendus le 10 octobre 1858, sous un cahier des charges modifié en 1865 et en 1869. La commune naît en 1875, avec Alphonse Pallu pour premier maire.
On la présente comme un exemple unique en France de ville-parc. Ses villas de la fin du XIXe et du début du XXe siècle jouent de tous les styles pittoresques, anglo-normand, néo-gothique ou « romain » ; près d’une centaine de maisons figurent à l’inventaire du patrimoine, et cinq édifices sont protégés au titre des monuments historiques.
| Le Vésinet | |
|---|---|
| Maisons achevées avant 1946 | 1 888 |
| Part des maisons d’avant 1946 | 62 % |
Quelles maisons au Vésinet ?
La villa de villégiature et le chalet pittoresque sont les deux familles du Vésinet : villas isolées dans leur parc, faux pans de bois des styles anglo-normands, pignons et décors néo-gothiques. Avant de choisir un enduit ou une teinte, il faut retrouver ce qui fait le décor de chacune.
Villa de villégiatureVers 1860 – 1914
Chalet et pittoresqueVers 1860 – 1930
Pavillon en meulièreVers 1880 – 1930
Site inscrit, site classé, site patrimonial : les règles au Vésinet
Le Vésinet cumule les protections. Son secteur résidentiel est un site inscrit depuis 1970 ; ses lacs, ses rivières et ses pelouses sont un site classé ; et un site patrimonial remarquable, issu de l’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine, couvre depuis le 29 janvier 2018 environ 80 % de la commune. Le plan local d’urbanisme en vigueur a été approuvé le 21 décembre 2023.
Dans le site patrimonial remarquable, un ravalement passe par une déclaration préalable et par l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, dont l’avis s’impose à la mairie. Je lis avec vous le règlement du site avant le dépôt, pour que l’enduit, la teinte et les menuiseries soient acceptés du premier coup ; le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF détaille la démarche.
Combien coûte un ravalement de façade au Vésinet ?
Pour un ravalement classique (nettoyage, réparations de surface, nouvelle finition), comptez le plus souvent 80 à 120 € TTC le m² de façade ; avec une isolation par l’extérieur, quand le mur s’y prête, 130 à 180 € TTC le m². Ce sont les fourchettes publiées par l’entreprise partenaire. Sur une maison ancienne, l’échafaudage, l’état de l’enduit ou des joints et les modénatures font l’écart : chaque poste est détaillé sur la page prix d’un ravalement de façade.
Le devis vient après la visite et chiffre chaque poste, de l’échafaudage à la finition. Demander un devis de ravalement au Vésinet.
Comment je travaille au Vésinet
Au Vésinet, je travaille comme dans mon secteur des bords de Marne. Je viens voir la maison et je vous écoute ; je lis la façade, ses matériaux, ses désordres, et un sondage à la visite technique fixe ce qui doit être repris. J’établis avec l’entreprise partenaire un devis détaillé, avec la teinte choisie sur nuancier, je monte avec vous le dossier de déclaration préalable quand il en faut un, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. L’entreprise qui réalise les travaux me rémunère ; je ne vous facture ni ma visite ni mes conseils. Je travaille en français comme en anglais.
Le bâti du reste du département est décrit sur la page Yvelines ; mes réalisations montrent des chantiers comparables.
Ravalement de façade dans les communes voisines : Colombes, Versailles et Bois-Colombes.