À Villemomble, j’accompagne les propriétaires de maisons anciennes, villas et pavillons, de la première visite à la réception des travaux. La commune partage avec Le Raincy sa gare et son plan d’urbanisme.
De la folie de Brongniart à la ville de la gare
Le domaine de Villemomble est acheté en 1767 pour Étiennette Le Marquis ; Alexandre-Théodore Brongniart y bâtit une folie, donnée à la commune en 1875. Ses façades, ses toitures, la salle des mariages et le salon ovale sont inscrits monument historique depuis 1986. La gare, ouverte en 1856, fait de Villemomble un lieu de villégiature, puis une ville de maisons.
L’église Saint-Louis, bâtie en 1901 sur une charpente métallique dont les murs sont remplis de meulière, reçoit en 1926 un clocher de Paul Tournon. Elle est inscrite monument historique en 1996, et son clocher classé en 2023.
| Villemomble | |
|---|---|
| Maisons achevées avant 1946 | 2 333 |
| Part des maisons d’avant 1946 | 50 % |
Quelles maisons à Villemomble ?
Dans l’est de la Seine-Saint-Denis, trois familles du guide reviennent le plus souvent : la villa de villégiature, le pavillon en meulière et le pavillon en brique. L’église Saint-Louis montre l’usage local de la meulière, jusque dans un édifice à ossature de fer.
Pavillon en meulièreVers 1880 – 1930
Villa de villégiatureVers 1860 – 1914
Pavillon en briqueVers 1870 – 1930
Chalet et pittoresqueVers 1860 – 1930
Ce que dit le PLUi pour un ravalement à Villemomble
Villemomble relève du PLUi de Grand Paris Grand Est, approuvé le 17 décembre 2024. Dans la zone pavillonnaire, son règlement interdit de recouvrir la façade d’une construction d’intérêt, en meulière notamment, ainsi que les enduits rustiques et le ciment gris brut ; l’isolation par l’extérieur est exclue sur les façades décorées ou à épiderme ancien des bâtiments repérés.
D’après la carte annexée au PLUi, la commune ne soumet pas tout ravalement à déclaration préalable. Une déclaration reste due aux abords du château et de l’église Saint-Louis, où l’architecte des Bâtiments de France doit donner son accord, et dès que la façade change de couleur ou de matériau. Le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF détaille la démarche.
Combien coûte un ravalement de façade à Villemomble ?
Pour un ravalement classique (nettoyage, réparations de surface, nouvelle finition), comptez le plus souvent 80 à 120 € TTC le m² de façade ; avec une isolation par l’extérieur, quand le mur s’y prête, 130 à 180 € TTC le m². Ce sont les fourchettes publiées par l’entreprise partenaire. Sur une maison ancienne, l’échafaudage, l’état de l’enduit ou des joints et les modénatures font l’écart : chaque poste est détaillé sur la page prix d’un ravalement de façade.
Le devis vient après la visite et chiffre chaque poste, de l’échafaudage à la finition. Demander un devis de ravalement à Villemomble.
Comment je travaille à Villemomble
À Villemomble, je travaille comme dans mon secteur des bords de Marne. Je viens voir la maison et je vous écoute ; je lis la façade, ses matériaux, ses désordres, et un sondage à la visite technique fixe ce qui doit être repris. J’établis avec l’entreprise partenaire un devis détaillé, avec la teinte choisie sur nuancier, je monte avec vous le dossier de déclaration préalable quand il en faut un, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. L’entreprise qui réalise les travaux me rémunère ; je ne vous facture ni ma visite ni mes conseils. Je travaille en français comme en anglais.
Le bâti du reste du département est décrit sur la page Seine-Saint-Denis ; mes réalisations montrent des chantiers comparables.
Ravalement de façade dans les communes voisines : Le Raincy, Fontenay-sous-Bois et Le Perreux-sur-Marne.