Une peinture minérale au silicate se lie chimiquement à un support minéral, enduit, pierre, brique ou béton, au lieu de former un film en surface, et elle laisse passer la vapeur d’eau. Sur une façade ancienne, elle protège sans enfermer l’humidité du mur, et ses pigments minéraux gardent leur teinte.
Je me suis formé aux peintures minérales chez KEIM, et FRONTIS, l’entreprise de ravalement avec laquelle je travaille, est applicateur agréé KEIM. Voici comment cette peinture fonctionne, sur quels supports elle a sa place, ce qu’elle coûte et quelles sont ses limites.
Qu’est-ce qu’une peinture au silicate ?
Son liant est le silicate de potassium liquide, qu’on appelle aussi verre soluble. Mêlé à des charges et à des pigments minéraux, il réagit avec le support : c’est la silicification. Selon KEIM, il se forme une liaison solide et insoluble entre la peinture et l’enduit, la pierre ou le béton. La peinture fait corps avec le mur au lieu de s’y coller comme une pellicule.
L’idée n’est pas nouvelle : le brevet d’A. W. Keim date de 1878. Le roi Louis Ier de Bavière voulait retrouver chez lui l’aspect des fresques à la chaux italiennes, que le climat au nord des Alpes détruisait vite. Il a demandé aux scientifiques bavarois une peinture d’aspect semblable, mais bien plus durable.
Pourquoi convient-elle à une façade ancienne ?
- Elle laisse le mur respirer. Un mur ancien doit pouvoir évacuer son humidité sous forme de vapeur ; je l’explique dans l’article enduit chaux ou ciment. KEIM annonce pour sa peinture Soldalit une valeur Sd de 0,01 m, classe I, « très forte diffusion de la vapeur d’eau ». Le Sd est l’épaisseur d’air qui freinerait autant la vapeur que la peinture : plus il est faible, plus la vapeur passe.
- Ses teintes tiennent. Selon KEIM, les pigments minéraux sont très stables à la lumière et ne se décolorent pas.
La charte de ravalement de Saint-Maur-des-Fossés, rédigée par la Ville avec le CAUE 94, compte d’ailleurs la peinture minérale à base de silicate parmi les finitions acceptables sur les maçonneries anciennes enduites. Elle y proscrit en revanche les revêtements d’imperméabilité classés I1 à I4, ces peintures épaisses, fibrées ou entoilées, qui s’opposent à la respiration du mur.
Sur quels supports l’appliquer ?
La silicification demande un support minéral : enduit à la chaux ou au ciment, pierre, brique, béton. KEIM a aussi développé la peinture sol-silicate, à double liant : silicate de potassium et sol de silice, c’est-à-dire de très fines particules de silice en suspension dans l’eau. Sa peinture Soldalit s’applique sur tous les supports minéraux, mais aussi sur d’anciennes peintures organiques solides et bien adhérentes, sans décapage préalable ; les revêtements plasto-élastiques sont exclus.
Sur un support existant, le système de référence de FRONTIS associe une couche de fond, KEIM Contact-Plus, et deux couches de Soldalit. D’après sa fiche technique, Contact-Plus est une couche de fond chargée et fibrée. Elle égalise le support et masque le faïençage, ce réseau de fines fissures en surface d’un enduit, ainsi que les microfissures jusqu’à 0,5 mm. Elle convient aux supports minéraux comme aux anciennes peintures organiques bien adhérentes, à l’exception des revêtements dits saponifiables : revêtements élastiques ou d’imperméabilité, peintures à l’huile.
Quels produits composent le système KEIM ?
| Produit | Rôle |
|---|---|
| Contact-Plus | couche de fond (primaire), chargée et fibrée |
| Soldalit | peinture sol-silicate universelle, en deux couches |
| Silex-OH | consolidant pour la pierre |
| Turado | enduit fin à la chaux, pour les modénatures |
Les modénatures sont les moulures, corniches, bandeaux et encadrements qui dessinent une façade. Un enduit fin Turado demande au moins cinq jours de carbonatation, le temps que la chaux durcisse au contact de l’air, avant d’être peint. Quel que soit le système, la teinte se choisit sur nuancier et son code est inscrit au devis.
Comment se déroule l’application ?
La fiche technique de Soldalit fixe les conditions. Le support doit être « sec, solide, non farinant, propre et dépoussiéré ». Un enduit qui farine, c’est-à-dire qui laisse une poudre sous le doigt, se consolide ou se reprend d’abord. La température de l’air et du support doit rester d’au moins 5 °C pendant l’application et le séchage.
On ne peint pas sous un ensoleillement direct, et la façade doit être protégée du soleil, du vent et de la pluie pendant et après l’application. Soldalit se pose en deux couches : la première non diluée ou légèrement diluée, selon l’absorption du support, puis une finition non diluée. Entre deux couches, il faut attendre au moins 12 heures à 23 °C et 50 % d’humidité relative, davantage par temps frais ou humide.
Pour des fissures plus marquées, la fiche indique qu’une sous-couche de Contact-Plus peut être nécessaire : c’est précisément la couche de fond du système de référence de FRONTIS.
Combien coûte une peinture minérale KEIM ?
Dans la grille de prix FRONTIS 2026, une peinture minérale KEIM sur support existant, avec Contact-Plus et deux couches de Soldalit, coûte de 85 à 90 € HT le m². S’y ajoutent l’échafaudage, environ 17 € HT par m² de façade développée, le nettoyage, les réparations du support et les frais de chantier fixes. Pour une maison achevée depuis plus de deux ans, la TVA est de 10 %. Un exemple chiffré, sur 150 m² de façade, figure dans l’article sur le prix d’un ravalement de maison ancienne.
Quelles sont les limites d’une peinture minérale ?
- Elle ne soigne pas un support malade. Un enduit qui se décolle, une fissure ouverte ou un mur humide se traitent avant. Contact-Plus masque des microfissures, pas une fissure qui bouge : voyez l’article sur les fissures de façade.
- Elle ne se pose pas sur un enduit à la chaux teinté dans la masse. Sa couleur est déjà dans le mortier : on ne le peint pas.
- Elle demande un support compatible : minéral, ou ancienne peinture organique bien adhérente pour le système sol-silicate. Les fiches techniques KEIM excluent les revêtements élastiques ou d’imperméabilité (classés I1 à I4), les peintures à l’huile et les supports chargés de sels : le support se reprend d’abord.
- Elle ne se met pas sur une meulière apparente. Une meulière apparente reste apparente si son état le permet : on la nettoie, on ne la peint pas. La page façade en meulière explique ce travail.
- Elle demande de la patience sur un enduit neuf à la chaux. Il faut laisser la carbonatation avancer, au moins cinq jours pour un enduit fin, et ce temps immobilise l’échafaudage.
Comment choisir la bonne finition ?
Le bon système dépend du support, pas d’une préférence de principe. Je le lis à la visite, par sondage quand il le faut, avant de proposer une peinture minérale, un enduit à la chaux ou un simple nettoyage. Vous trouverez dans les réalisations des façades traitées selon leur nature.