Ravalement de façade de maison ancienne en Seine-et-Marne

L’ouest de la Seine-et-Marne, de Chelles à Lagny, prolonge les bords de Marne de mon secteur. Plus au sud, les villages de la Seine et du pays de Fontainebleau ont leur propre bâti, que je prends le temps de lire avant toute proposition.

En Seine-et-Marne, je travaille comme dans mon secteur des bords de Marne. Je viens voir la maison et je vous écoute ; je lis la façade, ses matériaux, ses désordres, et un sondage à la visite technique fixe ce qui doit être repris. J’établis avec l’entreprise partenaire un devis détaillé, avec la teinte choisie sur nuancier, je monte avec vous le dossier de déclaration préalable quand il en faut un, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. L’entreprise qui réalise les travaux me rémunère ; je ne vous facture ni ma visite ni mes conseils. Je travaille en français comme en anglais.

Le bâti ancien de Seine-et-Marne

Les maisons anciennes de Seine-et-Marne sont d’abord des maisons de plâtre et de chaux. D’après le CAUE 77, ces enduits recouvrent au nord des moellons de calcaire ou de meulière ; au sud-est, la brique prend le relais, et dans le pays de Fontainebleau, le grès. La meulière de Brie a aussi fourni les villas et les pavillons du début du XXe siècle aux années 1930.

La ferme briarde se reconnaît à son grand quadrilatère, fermé sur la rue par sa seule porte charretière. Les toits anciens portent la tuile plate de petit moule, de 60 à 70 au mètre carré, que le CAUE recommande de conserver en site sensible. Le long de la Seine, de Samois-sur-Seine à Bois-le-Roi et à Thomery, la villégiature a laissé des villas de la fin du XIXe et du début du XXe siècle ; à Samois, la villa Les Fontaines-Dieu, de 1896, est inscrite monument historique, comme à Thomery le chemin des Longs Sillons et ses murs à chasselas.

• Maison de bourgXVIIe – XIXe siècle
• Villa de villégiatureVers 1860 – 1914
• Pavillon en meulièreVers 1880 – 1930
• Chalet et pittoresqueVers 1860 – 1930
• Architecture industrielleVers 1850 – 1950

Les communes proches de mon secteur

Ce qui compte pour un ravalement en Seine-et-Marne

La Seine-et-Marne compte 22 sites patrimoniaux remarquables, parmi lesquels Provins, Meaux, Melun, Barbizon, Thomery, Moret-Loing-et-Orvanne et Fontainebleau-Avon. Dans ces sites, comme aux abords des nombreux monuments historiques du département, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France est obligatoire, et l’enduit se décide avec lui : chaux et plâtre plutôt que ciment, teinte du sable local, tuile de petit moule sur le toit.

Un ravalement passe par une déclaration préalable, le dossier que la mairie accepte avant le début des travaux, dans les cas fixés par le Code de l’urbanisme : aux abords d’un monument historique, dans un site patrimonial remarquable, dans un site inscrit ou classé, sur une maison protégée par le plan local d’urbanisme, dans les communes qui l’ont décidé par délibération, et partout dès que la façade change de couleur ou de matériau. Aux abords d’un monument comme dans un site patrimonial remarquable, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) est obligatoire, et le délai d’instruction passe à deux mois. Le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF détaille la démarche.

Combien coûte un ravalement de façade en Seine-et-Marne ?

Pour un ravalement classique (nettoyage, réparations de surface, nouvelle finition), comptez le plus souvent 80 à 120 € TTC le m² de façade ; avec une isolation par l’extérieur, quand le mur s’y prête, 130 à 180 € TTC le m². Ce sont les fourchettes publiées par l’entreprise partenaire. Sur une maison ancienne, l’échafaudage, l’état de l’enduit ou des joints et les modénatures font l’écart : chaque poste est détaillé sur la page prix d’un ravalement de façade.

Le devis vient après la visite et chiffre chaque poste, de l’échafaudage à la finition. Demander un devis de ravalement en Seine-et-Marne.