Maisons-Alfort touche Saint-Maur et Créteil : c’est le Val-de-Marne de la brique et de la meulière, à quelques minutes de mon secteur. J’y accompagne les propriétaires de maisons anciennes avec FRONTIS, l’entreprise partenaire avec laquelle je travaille.
Des hameaux lotis autour de la gare de 1849
La gare ouvre en 1849 sur la ligne de Paris à Lyon. Le hameau de Charentonneau, attesté dès 1170, est loti à la fin du XIXe siècle : les premières maisons de lotissement y apparaissent à partir de 1880. Alfortville se détache de la commune en 1885 ; le quartier du Vert-de-Maisons est loti après 1918.
La ville garde de nombreux monuments protégés : l’École nationale vétérinaire, installée à Alfort dès 1766, l’église Sainte-Agnès, bâtie en 1932 et 1933 par Brillaud de Laujardière et Puthomme autour d’un clocher de béton de 53 mètres, le château du Réghat, l’ancien château de Charentonneau, l’usine Suze, deux groupes scolaires et la cité d’habitations à bon marché Dufourmantelle. Le CAUE 94 a consacré une étude à la construction des années 1930 dans la commune.
| Maisons-Alfort | |
|---|---|
| Maisons achevées avant 1946 | 2 004 |
| Part des maisons d’avant 1946 | 49 % |
Quelles maisons à Maisons-Alfort ?
Les lotissements de la fin du XIXe siècle et de l’entre-deux-guerres ont donné surtout des pavillons de brique et de meulière ; les années 1930 ont ajouté leurs écoles, leurs cités et leur église, en béton et en brique.
Pavillon en briqueVers 1870 – 1930
Pavillon en meulièreVers 1880 – 1930
Art décoVers 1910 – 1940
HBM et cités-jardinsVers 1912 – 1939
Ce que dit le PLUi pour un ravalement à Maisons-Alfort
Maisons-Alfort relève du PLUi Paris Est Marne&Bois, approuvé le 12 décembre 2023. Dans les zones de maisons, son règlement demande de respecter la brique, la meulière et la couleur d’enduit d’origine ; les enduits sont lisses, brossés ou talochés, les enduits tyroliens et les parements plastiques proscrits, et les teintes suivent un nuancier.
D’après l’annexe du PLUi sur les régimes de déclaration, la commune ne soumet pas tout ravalement à déclaration préalable, contrairement au Perreux-sur-Marne. Une déclaration reste due aux abords des monuments de la ville, où l’architecte des Bâtiments de France doit donner son accord, et dès que la façade change de couleur ou de matériau. Je le vérifie avec vous auprès du service urbanisme avant tout dépôt ; le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF détaille la démarche.
Combien coûte un ravalement de façade à Maisons-Alfort ?
Pour un ravalement classique (nettoyage, réparations de surface, nouvelle finition), comptez le plus souvent 80 à 120 € TTC le m² de façade ; avec une isolation par l’extérieur, quand le mur s’y prête, 130 à 180 € TTC le m². Ce sont les fourchettes publiées par l’entreprise partenaire. Sur une maison ancienne, l’échafaudage, l’état de l’enduit ou des joints et les modénatures font l’écart : chaque poste est détaillé sur la page prix d’un ravalement de façade.
Le devis vient après la visite et chiffre chaque poste, de l’échafaudage à la finition. Demander un devis de ravalement à Maisons-Alfort.
Comment je travaille à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, je travaille comme dans mon secteur des bords de Marne. Je viens voir la maison et je vous écoute ; je lis la façade, ses matériaux, ses désordres, et un sondage à la visite technique fixe ce qui doit être repris. J’établis avec FRONTIS un devis détaillé, avec la teinte choisie sur nuancier, je monte avec vous le dossier de déclaration préalable quand il en faut un, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. L’entreprise qui réalise les travaux me rémunère ; je ne vous facture ni ma visite ni mes conseils. Je travaille en français comme en anglais.
Le bâti du reste du département est décrit sur la page Val-de-Marne ; mes réalisations montrent des chantiers comparables.
Ravalement de façade dans les communes voisines : Charenton, Saint-Maurice et Champigny ; Joinville-le-Pont ; Saint-Maur-des-Fossés.