Pour un ravalement de façade à Saint-Maur-des-Fossés, je viens voir la maison, je lis ses matériaux, puis j’établis le devis détaillé avec l’entreprise et je suis le chantier jusqu’à la réception. J’habite La Varenne et j’accompagne les propriétaires de toute la commune, en 94100 comme en 94210 : La Varenne, Le Parc Saint-Maur, Adamville, Champignol, le Vieux Saint-Maur, La Pie, Les Mûriers.
Une ville de lotissements, de villas et de pavillons
En 1831, les terres du duc d’Aumale, dernier héritier des Condé, sont vendues à quelques propriétaires qui les lotissent : Adamville porte encore le nom de l’un d’eux. En 1859, le train relie chaque jour la commune à Paris, et ceux qui en ont les moyens s’offrent une maison de villégiature au bord de la Marne.
La charte de ravalement de la Ville retrace la suite. En 1900, Le Parc, La Varenne, le centre d’Adamville et Champignol sont déjà très largement bâtis ; entre 1903 et 1936, les constructions densifient tous les quartiers, et l’entre-deux-guerres y ajoute maisons jumelles, pavillons modestes et quelques immeubles de rapport. D’où la variété des façades : villa en meulière, maison bourgeoise enduite, pavillon de brique.
| Saint-Maur-des-Fossés | |
|---|---|
| Maisons individuelles | 12 113 |
| dont construites avant 1948 | 8 258 (68,3 %) |
| dont avant 1920 | 4 383 |
| dont avant 1900 | 1 574 |
| Murs en meulière (maisons d’avant 1948) | 38,5 % |
| Murs en brique | 32,2 % |
| Murs en pierre | 17,9 % |
| Maisons d’avant 1948 aux abords d’un monument historique | 967 |
D’après la Base de données nationale des bâtiments, près de sept maisons sur dix datent d’avant 1948 à Saint-Maur, et plus d’une sur trois d’avant 1920. Leurs murs sont d’abord en meulière (38,5 %), puis en brique (32,2 %) ; la pierre vient loin derrière. Ce sont pour la plupart des maçonneries anciennes, qui doivent pouvoir sécher.
Deux autres chiffres comptent pour un ravalement : 967 maisons d’avant 1948 sont aux abords d’un monument historique, et 385 sont repérées comme bâti patrimonial par le PLUi, le plan local d’urbanisme intercommunal. Pour celles-là, je prépare le dossier avec les règles propres à leur adresse.
Qu’est-ce qui abîme une façade en meulière ?
La meulière est une pierre dure, rugueuse, pleine d’aspérités. La charte de ravalement de Saint-Maur pose un principe : des moellons de meulière apparents restent apparents si leur état le permet. Ils ont été hourdés, c’est-à-dire liés, au mortier de chaux et de sable, et leurs joints sont le plus souvent terminés au ciment ou au mortier bâtard, qui mêle ciment et chaux hydraulique.
Ces joints tiennent, mais ils se fissurent au droit des fixations et des scellements de grilles ou de garde-corps, et les éclats de rocaille tombent. La rocaille, ce sont les petits éclats de meulière, cailloux, morceaux de céramique ou coquillages enchâssés dans les joints, souvent dans un mortier de chaux ton brique. On décroûte et on dégarnit les joints abîmés, puis on les refait à l’identique de l’existant, avec leur rocaille s’ils en avaient une.
Pour le nettoyage, la charte écarte la haute pression, qui emprisonne les salissures dans les aspérités. Elle retient l’eau courante ou l’hydrogommage, un tourbillon d’eau à basse pression chargé d’une poudre minérale fine, avec une pression modulée et un jet rotatif. Les produits de lavage restent au pH le plus neutre possible, et les mousses et lichens se traitent à part. Je détaille ces gestes sur la page façade en meulière et dans le conseil pour nettoyer une façade en meulière.
Sur les parties enduites, encadrements, bandeaux, corniches, je propose des enduits à la chaux et des peintures minérales KEIM, appliquées par FRONTIS, applicateur agréé. L’enduit fin à la chaux de KEIM, le Turado, doit carbonater, c’est-à-dire durcir au contact de l’air, au moins cinq jours avant d’être peint.
Faut-il une déclaration préalable pour un ravalement à Saint-Maur ?
Oui. À Saint-Maur, un ravalement passe par une déclaration préalable : un dossier d’urbanisme simplifié, que la mairie instruit avant les travaux. Il se dépose en ligne ou sur papier, avec une notice des matériaux et des coloris. L’instruction dure un mois ; deux mois aux abords d’un monument historique, où l’architecte des Bâtiments de France (ABF) doit donner son accord.
La commune n’a pas de site patrimonial remarquable. La protection vient des abords de monuments, du PLUi et d’un site inscrit, celui des quartiers anciens : dans ce périmètre protégé au titre des sites, l’ABF est consulté sur les travaux. Les monuments dont le périmètre couvre le plus de maisons anciennes sont la villa Médicis (430 maisons d’avant 1948), l’ancienne abbaye (261), le château des Rets, à Chennevières sur l’autre rive (86), l’église Saint-Saturnin de Champigny (58), l’église Saint-Nicolas (39) et le pavillon scandinave de Champigny (38). Dans ces périmètres, l’ABF demande le plus souvent des systèmes à la chaux.
La Ville a publié en 2010, avec le CAUE 94 (conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement du Val-de-Marne), une charte de ravalement : des fiches par type de maison et par matériau, qui guident les choix. Je m’en sers pour rédiger la notice avec vous. Le détail des démarches est dans le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF.
Comment je travaille à Saint-Maur
Avant de proposer quoi que ce soit, je viens voir la maison et je vous écoute. Je regarde la façade de près : joints, rocaille, fissures, anciennes peintures, soubassement, descentes d’eau. L’épaisseur d’enduit s’établit à la visite technique, par sondage.
J’établis ensuite avec FRONTIS un devis détaillé, poste par poste ; la teinte se choisit sur nuancier et son code est inscrit au devis. Je monte avec vous la déclaration préalable, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. Pour la toiture, je fais les relevés au drone, sans monter sur le toit, et FRONTIS ou Aertoit réalisent la couverture et la zinguerie.
Un exemple de reprise d’enduit, sur un mur de clôture du Val-de-Marne :
Avant
AprèsJe suis rémunéré par l’entreprise qui réalise les travaux : ma visite, mon diagnostic et mes conseils ne vous sont pas facturés. D’autres chantiers sont présentés dans les réalisations ; pour le bâti des communes proches, voyez Joinville-le-Pont et Le Perreux-sur-Marne.