En Essonne, j’accompagne sur projet les propriétaires de villas et de pavillons anciens, surtout dans le nord du département, des vallées de l’Yerres et de l’Orge aux bords de Seine.
En Essonne, je travaille comme dans mon secteur des bords de Marne. Je viens voir la maison et je vous écoute ; je lis la façade, ses matériaux, ses désordres, et un sondage à la visite technique fixe ce qui doit être repris. J’établis avec l’entreprise partenaire un devis détaillé, avec la teinte choisie sur nuancier, je monte avec vous le dossier de déclaration préalable quand il en faut un, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. L’entreprise qui réalise les travaux me rémunère ; je ne vous facture ni ma visite ni mes conseils. Je travaille en français comme en anglais.
Le bâti ancien de l’Essonne
L’Essonne est un pays de meulière. La pierre y a été extraite, aux Molières, à Boulay-les-Troux ou à Villejust, jusqu’à la fermeture des dernières grandes sociétés meulières dans les années 1950. On la retrouve en parement apparent dès la fin du XIXe siècle dans les villas de villégiature des vallées de l’Yerres et de la Seine : à Brunoy, desservi par le chemin de fer en 1849, à Yerres, où la famille Caillebotte achète sa propriété en 1860, à Montgeron, ou à Draveil, dont le lotissement de Villa-Draveil date de 1866. Au sud, Étampes, Dourdan et Milly-la-Forêt gardent des centres anciens en pierre.
Sur une maçonnerie d’avant 1950, le CAUE de l’Essonne déconseille tout enduit étanche et recommande le plâtre et la chaux, ou le chanvre et la chaux : un mur ancien doit pouvoir sécher.
Pavillon en meulièreVers 1880 – 1930
Villa de villégiatureVers 1860 – 1914
Maison de bourgXVIIe – XIXe siècle
Chalet et pittoresqueVers 1860 – 1930
Pavillon Loucheur1928 – 1939
Les communes proches de mon secteur
| Commune | Maisons d’avant 1946 | Part des maisons |
|---|---|---|
| Savigny-sur-Orge | 1 838 | 22 % |
| Montgeron | 1 574 | 32 % |
| Brunoy | 1 521 | 28 % |
| Draveil | 1 422 | 23 % |
| Vigneux-sur-Seine | 1 065 | 21 % |
| Athis-Mons | 979 | 22 % |
| Juvisy-sur-Orge | 706 | 36 % |
Ce qui compte pour un ravalement en Essonne
L’Essonne compte neuf sites patrimoniaux remarquables : Brunoy, Chalo-Saint-Mars, Dourdan, Draveil, Étampes, Étréchy, Longpont-sur-Orge, Massy et Milly-la-Forêt. À Draveil, le règlement de l’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine, de 2017, impose des enduits à la chaux ou au ciment naturel, interdit les enduits au ciment et demande de conserver les soubassements en meulière.
Un ravalement passe par une déclaration préalable, le dossier que la mairie accepte avant le début des travaux, dans les cas fixés par le Code de l’urbanisme : aux abords d’un monument historique, dans un site patrimonial remarquable, dans un site inscrit ou classé, sur une maison protégée par le plan local d’urbanisme, dans les communes qui l’ont décidé par délibération, et partout dès que la façade change de couleur ou de matériau. Aux abords d’un monument comme dans un site patrimonial remarquable, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) est obligatoire, et le délai d’instruction passe à deux mois. Le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF détaille la démarche.
Combien coûte un ravalement de façade en Essonne ?
Pour un ravalement classique (nettoyage, réparations de surface, nouvelle finition), comptez le plus souvent 80 à 120 € TTC le m² de façade ; avec une isolation par l’extérieur, quand le mur s’y prête, 130 à 180 € TTC le m². Ce sont les fourchettes publiées par l’entreprise partenaire. Sur une maison ancienne, l’échafaudage, l’état de l’enduit ou des joints et les modénatures font l’écart : chaque poste est détaillé sur la page prix d’un ravalement de façade.
Le devis vient après la visite et chiffre chaque poste, de l’échafaudage à la finition. Demander un devis de ravalement en Essonne.