L’est de la Seine-Saint-Denis est à quelques kilomètres de mon secteur. J’y accompagne les propriétaires de villas et de pavillons anciens, du Raincy aux Pavillons-sous-Bois, avec la même méthode qu’en bords de Marne.
En Seine-Saint-Denis, je travaille comme dans mon secteur des bords de Marne. Je viens voir la maison et je vous écoute ; je lis la façade, ses matériaux, ses désordres, et un sondage à la visite technique fixe ce qui doit être repris. J’établis avec l’entreprise partenaire un devis détaillé, avec la teinte choisie sur nuancier, je monte avec vous le dossier de déclaration préalable quand il en faut un, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. L’entreprise qui réalise les travaux me rémunère ; je ne vous facture ni ma visite ni mes conseils. Je travaille en français comme en anglais.
Le bâti ancien de Seine-Saint-Denis
À l’est, sur les coteaux qui montent vers le plateau d’Avron et la forêt de Bondy, les grands domaines ont été lotis au XIXe siècle : le parc du Raincy à partir de 1854, puis les terres de Villemomble autour de la gare ouverte en 1856. Villas de villégiature, demeures à tourelles et pavillons en sont nés, et la meulière y est assez présente pour que les règles d’urbanisme la citent nommément. À l’ouest et au nord, l’industrie a laissé la brique : usines, pavillons ouvriers, cités d’habitations à bon marché. Montreuil garde ses murs à pêches et des maisons de faubourg.
Le CAUE de Seine-Saint-Denis a consacré une étude au pavillonnaire du département, entre densification et disparition : beaucoup de ces maisons ont perdu leur décor sous un enduit ciment ou une isolation mal choisie.
Pavillon en meulièreVers 1880 – 1930
Pavillon en briqueVers 1870 – 1930
Villa de villégiatureVers 1860 – 1914
Chalet et pittoresqueVers 1860 – 1930
HBM et cités-jardinsVers 1912 – 1939
Architecture industrielleVers 1850 – 1950
Les communes aux maisons anciennes nombreuses
| Commune | Maisons d’avant 1946 | Part des maisons |
|---|---|---|
| Montreuil | 2 655 | 37 % |
| Villemomble | 2 333 | 50 % |
| Livry-Gargan | 1 814 | 26 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | 1 574 | 40 % |
| Gagny | 1 566 | 22 % |
| Neuilly-Plaisance | 1 307 | 34 % |
| Le Raincy | 1 153 | 59 % |
| Rosny-sous-Bois | 1 114 | 34 % |
| Romainville | 816 | 32 % |
| Neuilly-sur-Marne | 781 | 26 % |
| Noisy-le-Grand | 752 | 11 % |
Ce qui compte pour un ravalement en Seine-Saint-Denis
La Seine-Saint-Denis ne compte qu’un site patrimonial remarquable, à Saint-Ouen-sur-Seine. La protection passe surtout par les abords des monuments historiques, comme l’église Notre-Dame du Raincy ou le château de Villemomble, par les sites classés, comme les murs à pêches de Montreuil, classés en 2003, et par les règles des PLUi. À l’est, celui de Grand Paris Grand Est, approuvé en décembre 2024, encadre précisément les façades de meulière et de brique.
Un ravalement passe par une déclaration préalable, le dossier que la mairie accepte avant le début des travaux, dans les cas fixés par le Code de l’urbanisme : aux abords d’un monument historique, dans un site patrimonial remarquable, dans un site inscrit ou classé, sur une maison protégée par le plan local d’urbanisme, dans les communes qui l’ont décidé par délibération, et partout dès que la façade change de couleur ou de matériau. Aux abords d’un monument comme dans un site patrimonial remarquable, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) est obligatoire, et le délai d’instruction passe à deux mois. Le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF détaille la démarche.
Combien coûte un ravalement de façade en Seine-Saint-Denis ?
Pour un ravalement classique (nettoyage, réparations de surface, nouvelle finition), comptez le plus souvent 80 à 120 € TTC le m² de façade ; avec une isolation par l’extérieur, quand le mur s’y prête, 130 à 180 € TTC le m². Ce sont les fourchettes publiées par l’entreprise partenaire. Sur une maison ancienne, l’échafaudage, l’état de l’enduit ou des joints et les modénatures font l’écart : chaque poste est détaillé sur la page prix d’un ravalement de façade.
Le devis vient après la visite et chiffre chaque poste, de l’échafaudage à la finition. Demander un devis de ravalement en Seine-Saint-Denis.
Les communes qui ont leur page
- Le Raincy : le parc des Orléans loti en 1854, l’église de Perret, un PLUi précis sur la meulière
- Villemomble : la villégiature venue avec la gare de 1856, le château de Brongniart