Dans les Yvelines, j’accompagne sur projet les propriétaires de villas et de maisons anciennes, des boucles de la Seine à Versailles. Le bâti y est si souvent protégé que le premier travail est de savoir quelles règles s’appliquent à la maison.
Dans les Yvelines, je travaille comme dans mon secteur des bords de Marne. Je viens voir la maison et je vous écoute ; je lis la façade, ses matériaux, ses désordres, et un sondage à la visite technique fixe ce qui doit être repris. J’établis avec l’entreprise partenaire un devis détaillé, avec la teinte choisie sur nuancier, je monte avec vous le dossier de déclaration préalable quand il en faut un, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. L’entreprise qui réalise les travaux me rémunère ; je ne vous facture ni ma visite ni mes conseils. Je travaille en français comme en anglais.
Le bâti ancien des Yvelines
Au nord-est, dans les boucles de la Seine, la villégiature a façonné des villes entières : Le Vésinet, ville-parc dessinée par le comte de Choulot et lotie à partir de 1858, Maisons-Laffitte et son parc, Chatou et Croissy au bord de l’eau. Houilles et Sartrouville, plus loin du fleuve, sont des villes de pavillons. Versailles et Saint-Germain-en-Laye gardent des quartiers anciens aux façades enduites de gros plâtre ; le reste du département, des bourgs et des villages en pierre.
Le CAUE des Yvelines a consacré une brochure aux enduits extérieurs au plâtre et à la chaux en Île-de-France : c’est l’enduit traditionnel de la région, celui qu’un ravalement doit le plus souvent retrouver.
Villa de villégiatureVers 1860 – 1914
ClassiqueVers 1630 – 1750
NéoclassiqueVers 1750 – 1840
Pavillon en meulièreVers 1880 – 1930
Maison de bourgXVIIe – XIXe siècle
Chalet et pittoresqueVers 1860 – 1930
Les communes aux maisons anciennes nombreuses
| Commune | Maisons d’avant 1946 | Part des maisons |
|---|---|---|
| Houilles | 2 299 | 36 % |
| Versailles | 2 234 | 54 % |
| Sartrouville | 1 915 | 25 % |
| Le Vésinet | 1 888 | 62 % |
| Chatou | 1 616 | 43 % |
| Maisons-Laffitte | 1 333 | 48 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 1 321 | 32 % |
| Viroflay | 1 283 | 54 % |
| Poissy | 911 | 32 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 800 | 38 % |
Ce qui compte pour un ravalement dans les Yvelines
Les Yvelines comptent onze sites patrimoniaux remarquables : Andrésy, Carrières-sur-Seine, Croissy-sur-Seine, Le Pecq, Mantes-la-Jolie, Montfort-l’Amaury, Neauphle-le-Château, Rambouillet, Saint-Germain-en-Laye, Versailles et Le Vésinet. À Versailles et à Saint-Germain-en-Laye, un plan de sauvegarde et de mise en valeur fixe les règles immeuble par immeuble. S’y ajoutent les sites inscrits et classés, comme le parc de Maisons-Laffitte, et les abords des monuments : une grande partie des maisons anciennes du département passe par l’architecte des Bâtiments de France pour son ravalement, et son avis s’impose à la mairie.
Un ravalement passe par une déclaration préalable, le dossier que la mairie accepte avant le début des travaux, dans les cas fixés par le Code de l’urbanisme : aux abords d’un monument historique, dans un site patrimonial remarquable, dans un site inscrit ou classé, sur une maison protégée par le plan local d’urbanisme, dans les communes qui l’ont décidé par délibération, et partout dès que la façade change de couleur ou de matériau. Aux abords d’un monument comme dans un site patrimonial remarquable, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) est obligatoire, et le délai d’instruction passe à deux mois. Le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF détaille la démarche.
Combien coûte un ravalement de façade dans les Yvelines ?
Pour un ravalement classique (nettoyage, réparations de surface, nouvelle finition), comptez le plus souvent 80 à 120 € TTC le m² de façade ; avec une isolation par l’extérieur, quand le mur s’y prête, 130 à 180 € TTC le m². Ce sont les fourchettes publiées par l’entreprise partenaire. Sur une maison ancienne, l’échafaudage, l’état de l’enduit ou des joints et les modénatures font l’écart : chaque poste est détaillé sur la page prix d’un ravalement de façade.
Le devis vient après la visite et chiffre chaque poste, de l’échafaudage à la finition. Demander un devis de ravalement dans les Yvelines.
Les communes qui ont leur page
- Le Vésinet : la ville-parc de 1858, site inscrit et site patrimonial remarquable
- Versailles : secteur sauvegardé depuis 1973, façades de gros plâtre