Un assistant à maîtrise d’ouvrage conseille le propriétaire à chaque décision de son projet : diagnostic, priorités, matériaux, démarches, choix et suivi de l’entreprise. Chez moi, ce rôle se double d’un rôle technico-commercial : je travaille avec des entreprises dont je connais le travail, j’établis avec elles un devis détaillé, puis je suis leur chantier jusqu’à la réception.
Pour quelles maisons ?
Des maisons qui ont une histoire : villas en meulière des bords de Marne, maisons de maître, maisons bourgeoises à comble mansardé, façades de brique, pierre de taille, pans de bois. Le plus souvent à Saint-Maur-des-Fossés et dans les communes voisines des bords de Marne : Le Perreux-sur-Marne, Nogent-sur-Marne, Joinville-le-Pont. Ailleurs en France, sur projet.
Les travaux que j’accompagne touchent d’abord l’enveloppe de la maison : les façades, les enduits à la chaux, la toiture et la zinguerie, et l’isolation par l’extérieur quand elle a du sens. L’intérieur suit quand le projet le demande.
Qui me rémunère ?
Les entreprises qui réalisent les travaux. Ma visite, mon diagnostic et mes conseils ne vous sont pas facturés. Je vous le dis dès le premier rendez-vous : un conseil n’a de valeur que si l’on sait d’où il vient.
Vous signez le devis directement avec l’entreprise. C’est elle qui réalise les travaux, qui en répond et qui porte les assurances de son métier.
Les six temps d’un projet
- Écouter. La première visite sert à comprendre : la maison, son histoire, vos usages, vos envies, votre budget et vos échéances.
- Lire le bâti. Je relève les matériaux, les désordres et leurs causes : joints dégarnis, fissures, enduit qui cloque, gouttière qui déborde. Pour la toiture, un relevé au drone permet de voir chaque pan sans monter sur le toit.
- Décrire les travaux justes. Les matériaux compatibles avec le mur ancien, les priorités, ce qui peut attendre et ce qui ne le peut pas. Je prépare avec vous les démarches : déclaration préalable, notice des matériaux et des coloris.
- Réunir la bonne entreprise. Chaque métier a son entreprise : les façades et la chaux, la couverture et le zinc, puis le second œuvre. Le devis est détaillé poste par poste, dans des mots que vous comprenez.
- Suivre le chantier. Je passe régulièrement, je vérifie chaque étape avec l’entreprise et je vous rends compte.
- Recevoir les travaux. Je suis à vos côtés à la réception et à la levée des réserves, puis je vous laisse des conseils d’entretien pour que l’ouvrage dure.
Les entreprises avec lesquelles je travaille
Je travaille avec des entreprises que je connais, dont j’ai vu le travail sur le bâti ancien. Chacune dans son métier, toutes au même niveau d’exigence.
| Métier | Entreprise |
|---|---|
| Façades : ravalement traditionnel, enduits et badigeons à la chaux, pierre, meulière, brique, peintures minérales, isolation par l’extérieur | FRONTIS, applicateur agréé KEIM |
| Couverture et zinguerie : ardoise, tuile, zinc | FRONTIS et Aertoit |
| Second œuvre : ébénisterie, rénovation des fenêtres anciennes, doublage des vitrages, peinture intérieure | Baltazar Berthemet, prestataire de confiance |
Baltazar Berthemet intervient après la façade et la toiture, pour le second œuvre : c’est mon prestataire de confiance, et je présente son travail sur la page fenêtres anciennes et ébénisterie.
Ce qui change aux abords d’un monument historique
Dans ce périmètre de protection, un ravalement passe par l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF), et l’instruction de la déclaration préalable prend deux mois au lieu d’un. L’architecte y demande le plus souvent des systèmes à la chaux. Je vous dis dès la visite si votre maison est concernée, et je prépare le dossier en conséquence. Le détail est dans le guide déclaration préalable, ABF et ravalement.
Questions fréquentes
Combien de temps dure un chantier de façade ?
Cela dépend de la surface, de l’état du mur et du système retenu. Un enduit à la chaux doit durcir au contact de l’air avant toute peinture : ce temps de carbonatation fait partie du calendrier, et il immobilise l’échafaudage. Je vous donne un calendrier réaliste avec le devis.
Faut-il refaire la toiture en même temps que la façade ?
Pas toujours, mais c’est souvent le bon moment : l’échafaudage est déjà là, et une zinguerie en mauvais état abîme une façade neuve. Je regarde les deux à la visite. Voir toiture et zinguerie.
Travaillez-vous aussi en anglais ?
Oui. Je travaille en français comme en anglais : devis, démarches et suivi vous sont expliqués dans la langue que vous préférez. Pour lire cette page en anglais : owner’s representative for period homes.