Avant un ravalement à Fontenay-sous-Bois, je cherche d’abord la cause des désordres de la façade, fissures comprises ; je propose ensuite un traitement, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. Brique, meulière ou enduit de maison bourgeoise : j’accompagne les propriétaires de tout le bâti ancien de la ville, avec FRONTIS, l’entreprise partenaire avec laquelle je travaille.
Une ville de coteau, entre bois et anciennes carrières
Le chemin de fer amène ici les Parisiens en villégiature au XIXe siècle, puis les usines au début du XXe. D’où une ville contrastée : grandes maisons bourgeoises en lisière du bois, pavillons, grand ensemble des Larris. Sous un dixième de la ville s’étendent d’anciennes carrières de gypse et de calcaire, exploitées jusqu’en 1928.
J’interviens dans tous les quartiers, du Village à Bois Cadet, de Roublot aux Larris, de Michelet au Plateau.
| Fontenay-sous-Bois | |
|---|---|
| Maisons individuelles | 4 979 |
| dont construites avant 1948 | 3 415 (68,8 %) |
| dont avant 1920 | 1 635 |
| dont avant 1900 | 621 |
| Murs en meulière (maisons d’avant 1948) | 32,0 % |
| Murs en brique | 40,2 % |
| Murs en pierre | 13,8 % |
| Maisons d’avant 1948 aux abords d’un monument historique | 894 |
D’après la Base de données nationale des bâtiments, près de sept maisons sur dix datent d’avant 1948 à Fontenay (68,8 %). Sur ces maisons anciennes, la brique arrive en tête (40,2 % des murs), devant la meulière (32 %), et celles bâties de 1920 à 1947 sont plus nombreuses que celles d’avant 1920 : 1 780 contre 1 635. Ce profil rapproche Fontenay de Joinville plus que de Saint-Maur.
Pour un ravalement, retenez surtout ceci : 894 maisons d’avant 1948 sont dans le périmètre de protection de l’église Saint-Germain-l’Auxerrois. La base n’en recense aucune repérée comme bâti patrimonial par le PLUi, le plan local d’urbanisme intercommunal : à Fontenay, la protection passe par d’autres outils, décrits plus bas.
Pourquoi chercher la cause d’une fissure avant de la reboucher ?
Parce qu’une fissure rebouchée sans en connaître la cause revient souvent. Sa forme, son tracé, son ouverture disent si elle vient d’un enduit trop dur, d’une pièce métallique qui gonfle en rouillant, ou d’un mouvement du bâtiment. À Fontenay, où une partie du sous-sol a été creusée, je pose aussi la question du terrain avant de parler d’enduit. Le conseil sur les fissures d’une façade ancienne détaille cette lecture.
Enduits de maison bourgeoise et brique apparente
Les maisons bourgeoises sont souvent enduites. La charte de ravalement de Saint-Maur décrit ces enduits de plâtre gros et de chaux, teintés dans la masse par la couleur des sables, qui donnent à la façade l’aspect de la pierre de taille. Un enduit à la chaux teinté dans la masse ne se peint pas : il se répare avec un mortier de même nature. Les parties peintes, elles, reçoivent une peinture minérale KEIM, appliquée par FRONTIS, applicateur agréé.
La brique, premier matériau des maisons anciennes de Fontenay, reste apparente quand elle a été posée pour l’être. Elle se nettoie en douceur, et ses joints se refont avec un mortier de même nature que l’existant ; je détaille ces gestes sur la page pierre de taille et brique.
Abords, site patrimonial, site inscrit : quelles règles à Fontenay ?
Pour un ravalement, trois protections comptent à Fontenay, d’après la liste des servitudes du PLUi : les abords de l’église Saint-Germain-l’Auxerrois, inscrite monument historique en 1926 ; un site patrimonial remarquable, issu de l’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP) arrêtée le 17 décembre 2015 ; et, le long du bois, le site inscrit des franges du bois de Vincennes.
Dans les trois cas, un ravalement demande une déclaration préalable, le dossier que la mairie doit accepter avant le début des travaux. Aux abords de l’église comme dans le site patrimonial remarquable, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) est obligatoire, et le délai d’instruction passe à deux mois ; l’ABF oriente le plus souvent vers des systèmes à la chaux. Dans le site patrimonial, le règlement de l’AVAP encadre aussi les matériaux et les teintes : je le lis avec vous avant le dépôt.
Dans le reste de la ville, une déclaration reste due si la façade change de couleur ou de matériau, ou reçoit une isolation par l’extérieur. Pour une reprise à l’identique, je pose la question avec vous au service urbanisme.
Comment je travaille à Fontenay
Fontenay fait partie du second cercle de mon secteur. Avant tout, je passe voir la maison et je vous écoute ; je relève les fissures, et un sondage, à la visite technique, fixe l’épaisseur d’enduit à reprendre. J’établis avec FRONTIS un devis détaillé, avec le code de la teinte choisie sur nuancier. Le dossier de déclaration préalable, je le monte avec vous ; le chantier, je le suis jusqu’à la réception.
L’entreprise qui réalise les travaux me rémunère ; je ne vous facture ni ma visite ni mes conseils. Mes réalisations montrent d’autres chantiers ; le bâti voisin est décrit sur la page Vincennes et Saint-Mandé.