Dans les Hauts-de-Seine, j’accompagne sur projet les propriétaires de maisons anciennes, de la boucle nord de la Seine aux coteaux de Meudon et de Saint-Cloud. Le département compte des dizaines de milliers de maisons d’avant 1946 ; chaque commune y a ses règles de ravalement.
Dans les Hauts-de-Seine, je travaille comme dans mon secteur des bords de Marne. Je viens voir la maison et je vous écoute ; je lis la façade, ses matériaux, ses désordres, et un sondage à la visite technique fixe ce qui doit être repris. J’établis avec l’entreprise partenaire un devis détaillé, avec la teinte choisie sur nuancier, je monte avec vous le dossier de déclaration préalable quand il en faut un, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. L’entreprise qui réalise les travaux me rémunère ; je ne vous facture ni ma visite ni mes conseils. Je travaille en français comme en anglais.
Le bâti ancien des Hauts-de-Seine
Dans la boucle nord de la Seine, Colombes, Bois-Colombes et Asnières-sur-Seine sont nées du chemin de fer : la ligne de Paris à Saint-Germain passe dès 1837, celle d’Argenteuil en 1851. Leurs maisons de villégiature de la seconde moitié du XIXe siècle sont devenues des résidences principales, puis les lotissements ont ajouté leurs pavillons de brique et de meulière, que le PLUi de Boucle Nord de Seine protège souvent nommément.
Sur les coteaux du sud et de l’ouest, la villégiature est plus ancienne encore : Bellevue, à Meudon, passe pour le premier lotissement de villégiature d’Île-de-France, tracé dans le parc d’une ancienne résidence royale, et Ville-d’Avray garde les grandes propriétés d’été de la bourgeoisie du XIXe siècle. Boulogne-Billancourt réunit au quartier des Princes-Marmottan un ensemble majeur de maisons des années 1930, de Le Corbusier, Mallet-Stevens ou Pingusson ; Suresnes, Le Plessis-Robinson et Châtenay-Malabry, de grandes cités-jardins de l’entre-deux-guerres.
Sur les murs d’avant 1950, le CAUE des Hauts-de-Seine recommande les enduits plâtre et chaux ou chanvre et chaux, jamais un enduit étanche à l’air, et rappelle que certaines communes imposent un nuancier.
Pavillon en meulièreVers 1880 – 1930
Pavillon en briqueVers 1870 – 1930
Villa de villégiatureVers 1860 – 1914
Chalet et pittoresqueVers 1860 – 1930
Mouvement moderneVers 1920 – 1960
HBM et cités-jardinsVers 1912 – 1939
Les communes aux maisons anciennes nombreuses
| Commune | Maisons d’avant 1946 | Part des maisons |
|---|---|---|
| Colombes | 4 877 | 54 % |
| Clamart | 2 655 | 40 % |
| Antony | 2 213 | 26 % |
| Asnières-sur-Seine | 2 106 | 63 % |
| Rueil-Malmaison | 2 014 | 26 % |
| Bois-Colombes | 1 797 | 69 % |
| Nanterre | 1 793 | 34 % |
| Meudon | 1 449 | 51 % |
| Malakoff | 1 240 | 61 % |
| Suresnes | 1 216 | 49 % |
| Châtillon | 1 049 | 47 % |
| Chaville | 1 040 | 50 % |
| Saint-Cloud | 1 001 | 58 % |
| Bourg-la-Reine | 976 | 53 % |
| Issy-les-Moulineaux | 909 | 49 % |
| La Garenne-Colombes | 894 | 63 % |
| Sceaux | 875 | 46 % |
Ce qui compte pour un ravalement dans les Hauts-de-Seine
Les Hauts-de-Seine comptent six sites patrimoniaux remarquables : Clamart, Sceaux, Suresnes, Gennevilliers, Marnes-la-Coquette et, depuis 2024, la cité-jardin de la Butte-Rouge à Châtenay-Malabry. Hors de ces sites et des abords des monuments, la règle dépend de la commune : depuis 2014, un ravalement est dispensé de formalité hors espaces protégés, sauf là où le conseil municipal a maintenu la déclaration préalable. Dans la boucle nord, Asnières-sur-Seine et Bois-Colombes l’ont maintenue, Colombes non : je vérifie la règle de votre commune avant tout chantier.
Un ravalement passe par une déclaration préalable, le dossier que la mairie accepte avant le début des travaux, dans les cas fixés par le Code de l’urbanisme : aux abords d’un monument historique, dans un site patrimonial remarquable, dans un site inscrit ou classé, sur une maison protégée par le plan local d’urbanisme, dans les communes qui l’ont décidé par délibération, et partout dès que la façade change de couleur ou de matériau. Aux abords d’un monument comme dans un site patrimonial remarquable, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) est obligatoire, et le délai d’instruction passe à deux mois. Le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF détaille la démarche.
Combien coûte un ravalement de façade dans les Hauts-de-Seine ?
Pour un ravalement classique (nettoyage, réparations de surface, nouvelle finition), comptez le plus souvent 80 à 120 € TTC le m² de façade ; avec une isolation par l’extérieur, quand le mur s’y prête, 130 à 180 € TTC le m². Ce sont les fourchettes publiées par l’entreprise partenaire. Sur une maison ancienne, l’échafaudage, l’état de l’enduit ou des joints et les modénatures font l’écart : chaque poste est détaillé sur la page prix d’un ravalement de façade.
Le devis vient après la visite et chiffre chaque poste, de l’échafaudage à la finition. Demander un devis de ravalement dans les Hauts-de-Seine.
Les communes qui ont leur page
- Colombes : près de 4 900 maisons d’avant 1946, meulière et brique protégées
- Bois-Colombes : sept maisons sur dix d’avant 1946, tout ravalement déclaré
- Asnières-sur-Seine : tout ravalement déclaré, bords de Seine lotis sur le parc du château