À Nogent-sur-Marne, plus de la moitié des maisons anciennes sont en meulière, et plus d’une sur deux se trouve aux abords d’un monument historique. J’y accompagne les propriétaires dans le ravalement de leur façade : je vérifie les règles qui s’appliquent à leur adresse, j’établis le devis détaillé avec l’entreprise et je suis le chantier jusqu’à la réception.
Meulière, Art nouveau et pavillon Baltard
Nogent s’urbanise tôt : le train y arrive le 7 juillet 1856, dans une gare provisoire de la ligne de Paris à Mulhouse. L’Art nouveau et l’Art déco y ont laissé de nombreuses façades, notamment celles des architectes Nachbaur, père et fils, et de Georges Damotte. La ville a aussi sauvé un morceau de Paris : l’ancien pavillon de la volaille et des œufs des Halles, remonté à Nogent et inauguré en 1977, le pavillon Baltard.
J’interviens dans tous les quartiers, du Port aux Hauts de Nogent, de Baltard aux Maréchaux, du Centre Ville à Coulmiers.
| Nogent-sur-Marne | |
|---|---|
| Maisons individuelles | 1 989 |
| dont construites avant 1948 | 1 584 (79,7 %) |
| dont avant 1920 | 986 |
| dont avant 1900 | 358 |
| Murs en meulière (maisons d’avant 1948) | 52,1 % |
| Murs en brique | 23,2 % |
| Murs en pierre | 17,6 % |
| Maisons d’avant 1948 aux abords d’un monument historique | 913 |
D’après la Base de données nationale des bâtiments, près de huit maisons sur dix datent d’avant 1948 à Nogent (79,7 %), et près d’une sur deux d’avant 1920. La meulière couvre 52,1 % des murs de ces maisons anciennes, la brique 23,2 %, la pierre 17,6 % : c’est la plus forte part de meulière de mon secteur.
Le chiffre qui compte le plus pour une façade est ailleurs : 913 maisons d’avant 1948, soit plus d’une sur deux, sont aux abords d’un monument historique, c’est-à-dire dans son périmètre de protection. Et 484 sont repérées comme bâti patrimonial par le PLUi, le plan local d’urbanisme intercommunal. À Nogent, un ravalement se prépare donc souvent avec des règles de protection.
Qu’est-ce qui abîme une meulière, et qu’est-ce qui la garde ?
La meulière elle-même vieillit bien : c’est une pierre dure, pleine d’aspérités. Ce sont les joints qui souffrent. Le plus souvent terminés au ciment, ils sont solides, mais se fissurent autour des fixations et des scellements de grilles ou de garde-corps, et les éclats de rocaille, ces petits morceaux de pierre ou de céramique pris dans le joint, se détachent.
La charte de ravalement de Saint-Maur donne une méthode qui vaut aussi pour la meulière de Nogent : garder la meulière apparente si son état le permet ; la laver à l’eau courante ou par hydrogommage, qui projette à basse pression de l’eau chargée d’une fine poudre minérale, jamais au jet haute pression ; décroûter et dégarnir les joints abîmés, puis les refaire à l’identique de l’existant.
Les décors Art nouveau demandent le même respect : céramiques, briques vernissées et ferronneries se nettoient et se conservent, on ne les recouvre pas. Les parties enduites, encadrements, bandeaux, corniches, se reprennent à la chaux ; celles qui étaient peintes reçoivent ensuite une peinture minérale. Je préconise le système KEIM, appliqué par FRONTIS, applicateur agréé : Contact-Plus en primaire, la couche d’accroche, puis deux couches de Soldalit. Le conseil sur la peinture minérale KEIM en dit plus, et la page façade en meulière détaille les gestes.
Faut-il une déclaration préalable pour un ravalement à Nogent ?
Oui, dans plusieurs cas. Le Code de l’urbanisme impose une déclaration préalable, une autorisation d’urbanisme allégée à obtenir de la mairie avant les travaux, pour un ravalement aux abords d’un monument historique, dans un site inscrit ou classé, ou sur une maison protégée par le PLUi. À Nogent, cela vise les abords des monuments, le site inscrit des franges du bois de Vincennes, deux sites classés (un terrain du Val de Beauté et la propriété de la Maison nationale des artistes) et les 484 maisons anciennes repérées par le PLUi.
Les périmètres de monuments qui couvrent le plus de maisons anciennes sont ceux du pavillon Baltard (272 maisons d’avant 1948), du cinéma Artel (156), de l’église Saint-Saturnin, dont le clocher est classé (124), de l’hôtel Coignard (101), de la maison Nachbaur (77) et du pavillon russe, vestige de l’Exposition universelle de 1878 (65). Tous se trouvent sur la commune. Dans ces périmètres, rien ne se fait sans l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF), qui préfère le plus souvent les systèmes à la chaux ; comptez deux mois d’instruction.
Ailleurs dans Nogent, changer la teinte ou le matériau, ou isoler par l’extérieur, suffit à rendre la déclaration obligatoire. Un ravalement strictement à l’identique peut en être dispensé : je le vérifie avec vous auprès du service urbanisme. Pour une maison repérée par le PLUi, je lis aussi le règlement qui s’y applique avant de proposer un matériau ou une teinte. Nogent n’a pas de site patrimonial remarquable. Pour monter le dossier, voyez le conseil sur la déclaration préalable et l’accord de l’ABF.
Comment je travaille à Nogent
La première étape est une visite, où je vous écoute. J’examine la meulière de près, les joints, les décors, les enduits, et la toiture au drone si besoin, sans monter sur le toit. L’épaisseur d’enduit à reprendre s’établit à la visite technique, par sondage. J’établis ensuite avec FRONTIS un devis détaillé, où la teinte choisie sur nuancier figure avec son code ; si la toiture est à reprendre, la couverture et la zinguerie reviennent à FRONTIS ou à Aertoit.
Je prépare avec vous la déclaration préalable, puis je suis le chantier jusqu’à la réception. Ma rémunération vient de l’entreprise qui réalise les travaux : je ne vous facture ni la visite ni les conseils. Des photos de chantiers sont dans les réalisations ; le bâti de la commune voisine est décrit sur la page Le Perreux-sur-Marne.